Continuando con la serie "Invertir en propiedades de alquiler en República Dominicana", aquí hay cuatro (4) preguntas más que debe hacer antes de invertir en propiedades de alquiler en República Dominicana.
1. ¿Qué comodidades están planificadas para el desarrollo?
Además de la ubicación, el principal atractivo de una propiedad de alquiler son sus comodidades. Es importante preguntar al desarrollador sobre las comodidades planificadas y los plazos de finalización. Los turistas y los inquilinos a corto plazo buscan características como piscina, sauna, gimnasio, área social, centro de negocios, estacionamiento y seguridad las 24 horas. El nivel de comodidades puede impulsar la demanda de alquiler y las tasas de ocupación. Además, puede exigir tarifas de alquiler premium.
2. ¿Cuáles son los costos de tenencia y los gastos continuos?
Además del precio de compra, deberá presupuestar los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios, los costos de mantenimiento, las tarifas de administración del alquiler, el seguro y los servicios públicos. Comprender estos costos le permitirá proyectar el flujo de efectivo mensual, la rentabilidad y el ROI. El desarrollador o agente sabrá las tarifas mensuales de la asociación de propietarios y puede darle una estimación de los costos mensuales de los servicios públicos (electricidad, internet, etc.).
3. ¿Cuál es el desarrollo y el progreso en el área?
El área o el vecindario donde se encuentra su propiedad en alquiler puede afectar el rendimiento de su alquiler. Es importante comprender si existen planes de desarrollo actuales y futuros para el área, incluidas mejoras de infraestructura (carreteras, aeropuertos), centros comerciales, restaurantes, hospitales o lugares de entretenimiento. Estos factores pueden aumentar la demanda de alquiler y el valor de la propiedad a largo plazo.
4. ¿Cuáles son las tarifas de alquiler promedio y los niveles de ocupación?
Comprender el mercado de alquiler local es esencial para establecer expectativas de ingresos realistas. Puede investigar las tarifas de alquiler y la ocupación de propiedades comparables a través de sitios como Airbnb y VRBO, y solicitarle al desarrollador o agente inmobiliario con el que está trabajando los datos de alquiler. Un profesional inmobiliario local también puede brindar información clave sobre la demanda de alquiler estacional.
Al abordar estas cuatro preguntas, puede analizar de manera realista la rentabilidad y el potencial a largo plazo de una propiedad en alquiler. Este tipo de análisis le brinda información que lo ayudará a decidir si seguir adelante con la compra de una propiedad (o no) o maximizar sus ganancias.
Lea el primero de los artículos de esta serie aquí: Invertir en propiedades de alquiler en República Dominicana: 4 preguntas imprescindibles
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María Abreu es la directora ejecutiva y abogada gerente de Abreu & Associates, un bufete de abogados que ejerce exclusivamente en derecho de inmigración y nacionalidad de la República Dominicana. También es la fundadora de Retire and Invest DR. Esta organización organiza eventos de conferencias para extranjeros interesados en vivir, jubilarse e invertir en la República Dominicana. Puede comunicarse con María en: mabreu@abreuimmigration.com.